Nieuwe leegstandsbelasting in Brasschaat: zo vermijdt u als pandeigenaar onnodige kosten

Deze regeling geldt specifiek voor handelspanden in de gemeente Brasschaat. Ook andere gemeenten in België kunnen een leegstandsbelasting of leegstandsregister hanteren, maar de voorwaarden, bedragen en vrijstellingen verschillen per lokaal bestuur. Deze regeling geldt specifiek voor handelspanden in de gemeente Brasschaat. Ook andere gemeenten in België kunnen een leegstandsbelasting of leegstandsregister hanteren, maar de voorwaarden, bedragen en vrijstellingen verschillen per lokaal bestuur. Eigenaars met panden buiten Brasschaat controleren daarom best altijd het geldende reglement van de betrokken gemeente.

Laatst bijgewerkt: juli 2026
Bron: gemeente Brasschaat - leegstandsbelasting handelspanden

 

Wat verandert er in Brasschaat?

Op 29 juni 2026 keurde de gemeenteraad van Brasschaat een nieuw belastingreglement goed voor leegstaande handelspanden. Vanaf 1 januari 2027 start de gemeente met het actief in kaart brengen van leegstaande commerciële panden. 

 

De gemeente kan leegstand vaststellen op basis van objectieve signalen. Denk aan een pand dat niet toegankelijk is voor het publiek, een uitpuilende brievenbus, het ontbreken van een zichtbare activiteit of het ontbreken van een relevante KBO-inschrijving.

 

Wanneer een pand als leegstaand wordt vastgesteld, brengt de gemeente de eigenaar op de hoogte. De eigenaar krijgt vervolgens de kans om contact op te nemen met het lokaal bestuur en de situatie te verduidelijken of aan te pakken.

Blijft de toestand na twaalf maanden ongewijzigd, dan kan een belastingaanslag volgen.

 

Geldt dit ook in andere gemeenten?

De bedragen en voorwaarden in dit artikel gaan over de nieuwe regeling in Brasschaat. Ze gelden dus niet automatisch voor heel België.

Wel bestaat het principe van leegstandsbelasting ook in andere gemeenten. In Vlaanderen is het opsporen, registreren en aanpakken van leegstand grotendeels een gemeentelijke bevoegdheid. Gemeenten hebben ruime vrijheid om te bepalen of ze een leegstandsbelasting invoeren, op welke panden die betrekking heeft, welke bedragen gelden en welke vrijstellingen mogelijk zijn.

Heeft u een pand buiten Brasschaat? Dan is het heel belangrijk om het lokale belastingreglement van die specifieke gemeente te raadplegen. De regels kunnen sterk verschillen per stad of gemeente.

 

Hoeveel kan leegstand in Brasschaat kosten?

De belasting in Brasschaat stijgt naarmate de leegstand langer aanhoudt:

Duur van opname in het leegstandsregister	Mogelijke belasting
Aanslagjaar van opname	€3.500
Na 12 maanden	€7.000
Na 24 maanden	€10.500

Voor eigenaars van een pand dat structureel leeg blijft staan, kan de financiële impact dus snel oplopen. Daarnaast brengt leegstand vaak bijkomende risico's met zich mee, zoals vandalisme, inbraak, technische schade, waardevermindering en een negatieve uitstraling voor de buurt.

 

Vrijstelling: tijdig activeren kan het verschil maken

Het reglement voorziet een mogelijke vrijstelling voor eigenaars die hun pand tijdelijk ter beschikking stellen aan een organisatie die door het college van burgemeester en schepenen wordt erkend en die actief zoekt naar een nieuwe invulling.

In de praktijk gaat het om een professionele leegstandbeheerder die het pand tijdelijka ctiveert, opvolgt en beheert.

Deze vrijstelling geldt in principe voor één jaar vanaf de datum van de overeenkomst tussen de eigenaar en de beheerder. Het college kan die periode onder voorwaarden met maximaal één extra jaar verlengen.

Belangrijk: een vrijstelling gebeurt niet automatisch. De voorwaarden, bewijsstukken en timing moeten correct worden nageleefd. Laat u daarom tijdig begeleiden en wacht niet tot de belastingaanslag in de bus valt.

 

Wat betekent dit voor u als eigenaar?

Heeft ue een leegstaand handelspand in Brasschaat? Dan heeft u in grote lijnen twee keuzes.

U kunt afwachten en het risico lopen dat uw pand wordt opgenomen in het leegstandsregister. In dat geval kan de belasting oplopen tot €10.500 wanneer de leegstand blijft aanslepen.

Of u kunt proactief handelen. Door uw pand tijdelijk en verantwoord te laten invullen, verkleint u het risico op verval, overlast en mogelijke belasting. Bovendien blijft uw pand zichtbaar, onderhouden en aantrekkelijker voor een toekomstige huurder, koper of definitieve bestemming.

Voor eigenaars met panden in andere gemeenten geldt hetzelfde principe: wacht niet tot er een aanslag of officiële opname volgt, maar controleer tijdig welke regels lokaal van toepassing zijn.

 

Hoe Prevenda u helpt

Prevenda ondersteunt eigenaars bij het professioneel beheren en activeren van leegstaande panden.

Wij bekijken samen met u de situatie van uw pand, zoeken een geschikte tijdelijke gebruiker en zorgen voor een correct overeenkomst. Tijdens de tijdelijke invulling houden we mee toezicht op het gebruik en de staat van het pand.

Zo helpt Prevenda u om:

• leegstand en verloedering te voorkomen;
• het pand aantrekkelijk en onderhouden te houden;
• risico's zoals inbraak, vandalisme en overlast te beperken;
• sneller richting een nieuwe definitieve invulling te werken;
• mogelijk in aanmerking te komen voor een vrijstelling binnen het gemeentelijk reglement.

Ook buiten Brasschaat kan professioneel leegstandbeheer interessant zijn. De concrete fiscale of juridische impact hangt dan wel altijd af van het reglement van de betrokken gemeente.

Tijdig handelen voorkomt verrassingen

De nieuwe leegstandsbelasting in Brasschaat gaat in op 1 januari 2027, maar eigenaars wachten best niet tot dan. Een tijdelijke invulling vraagt voorbereiding: de staat van het pand moet worden bekeken, afspraken moeten correct worden vastgelegd en de oplossing moet aansluiten bij de voorwaarden van de gemeent.

Heeft u een leegstaand handelpands in Brasschaat? Of verwacht u binnenkort leegstand?
Neem contact op met Prevenda. We bekijken samen uw situatie en onderzoeken of tijdelijk leegstandbeheer voor uw pand een passende oplossing is.

Meer informatie

Meer informatie over het reglement vindt u op de website van de gemeente Brasschaat: Leegstandsbelasting handelspanden | brasschaat

Voor panden buiten Brasschaat raadpleegt u best de website of belastingreglementen van de betrokken gemeente.

Disclaimer: deze informatie is gebaseerd op de publiek beschikbare informatie van de gemeente Brasschaat op het moment van publicatie. Dit artikel is bedoeld als algemene toelichting en vormt geen juridisch, fiscaal of administratief advies. Voor de definitieve toepassing van het reglement, de beoordeling van leegstand en eventuele vrijstellingen blijft de beslissing van de bevoegde gemeente bepalend.