Wat kost leegstand écht? De stille kosten van ongebruikte vierkante meters

De directe kosten van leegstand

• Verzekeringen: Leegstaande panden brengen hogere risico’s met zich mee, waardoor verzekeraars vaak hogere premies rekenen of dekkingen beperken.
• Beveiliging: Om inbraak, vandalisme of kraak te voorkomen, zijn extra beveiligingsmaatregelen noodzakelijk.
• Onderhoud: Ook zonder huurders moet het pand onderhouden worden om waardeverlies en schade te voorkomen.
• Vastgoedbelasting en gemeentelijke lasten: Deze kosten lopen door, ongeacht of het pand inkomsten genereert.

 

Indirecte en verborgen kosten

• Waardeverlies: Structurele leegstand leidt tot versnelde veroudering en een lagere marktwaarde.
• Risico op schade: Leegstaande panden zijn gevoeliger voor lekkages, brand, vandalisme en andere calamiteiten.
• Verlies van rendement: Elke maand zonder huurder betekent gemiste inkomsten, terwijl de kosten doorlopen.
• Negatieve invloed op de omgeving: Leegstand kan leiden tot verloedering, wat ook de waarde van omliggende panden aantast.

 

Het grotere plaatje: maatschappelijke en strategische impact
Leegstand is niet alleen een financieel risico, maar heeft ook gevolgen voor de leefbaarheid van een wijk. Ongebruikte panden dragen niet bij aan de vitaliteit van de buurt en kunnen zelfs criminaliteit aantrekken. Voor vastgoedeigenaren is het daarom essentieel om leegstand niet alleen te signaleren, maar actief te beheren.

 

Oplossingen: tijdelijk gebruik en leegstandsbeheer
Tijdelijk gebruik biedt een uitweg: door panden tijdelijk te verhuren of in beheer te geven, blijven ze bewoond en onderhouden. Dit beperkt risico’s, voorkomt waardedaling en draagt bij aan een levendige omgeving. Bovendien kan tijdelijk gebruik een opstap zijn naar herontwikkeling of nieuwe, langdurige exploitatie.

 

“Leegstand is het stille lek in veel vastgoedstrategieën: je ziet het pas écht als je weet waar je moet kijken.”

 

Conclusie

De kosten van leegstand zijn reëel, maar vaak onzichtbaar. Door actief te sturen op tijdelijk gebruik en leegstandsbeheer, kunnen vastgoedeigenaren fors besparen én waarde behouden. Het begint met inzicht – en de bereidheid om verder te kijken dan de bezettingsgraad alleen.

 

Dit artikel is geschreven door Prevenda, specialist in leegstandbeheer en tijdelijk gebruik.